Продължение на темата за жилищата. Жилищният балон се спука в Швеция и Германия. В света – в Канада и Нова Зеландия. Ред е и в България.
Швеция предлага поучителна история в реално време.
Години на почти нулеви лихвени проценти създадоха разпенен пазар на жилища, като подхранваните от дългове покупки тласнаха цените нагоре. Но от 2022 г. насам цените на жилищата са паднали с близо 20% – сред най-резките спадове в развитите пазари.
Шведите са силно задлъжнели, като ипотечният дълг е около 190% от разполагаемия доход. И повечето ипотеки в Швеция са с краткосрочни променливи лихви, което означава, че домакинствата усещат всяка промяна в политиката незабавно.
В продължение на години Германия беше имунизирана срещу жилищния бум. Но след 2015 г. рязкото покачване на цените – особено в Берлин, Мюнхен и Франкфурт – привлече вниманието.
От 2022 г. насам цените са паднали с около 10%, като строителството се забавя, а разходите за финансиране се удвояват. Германия има исторически ниски нива на собственост на жилища (~50%), така че нестабилността на цените има различни последици, но за инвеститорите и новите купувачи средата е несигурна.
За разлика от САЩ или Канада, ипотечният пазар в Германия е по-консервативен. Въпреки това, разходите за жилища се покачват по-бързо от заплатите, а контролът върху наемите в големите градове сега е подложен на проверка заради нарушаване на предлагането.
Доклад на МВФ от 2024 г. определя Берлин като един от най-надценените пазари за наеми в Европа спрямо средните доходи.
България: "пук-пук балонче" 2026 г.?! Все по-вероятно!
Боян Дуранкев